Với dòng vốn từ 3-5 tỷ đồng
thì kênh đầu tư có lợi nhuận bền vững là đất nền . Được biết,biên độ tăng giá của
đất nền thường khá cao, đạt từ 15% nếu thị trường diễn biến tốt, cá biệt có thể
tăng 50-60%/năm tại những khu đón cú hích hạ tầng. Theo các chuyên gia BĐS, thị
trường đất nền, nhà phố Bắc Ninh từ năm 2015 đến nay cho thấy giá đất tại một số
khu vực tại trung tâm không ngừng tăng, thậm chí có nơi tăng lên 200%- 300%.
Đơn cử, tại Đại Phúc, cách đây 3 năm giá đất tại trục chính Trần Hưng Đạo chỉ
rơi vào khoảng 20.000.000-25.000.000 đồng/m2 thì đến nay đã lên đến
70.000.000/m2. Hay như khu vực Ngọc Hân Công Chúa, Việt Trang thời điểm 5 năm
trước nhà đầu tư chỉ phải bỏ ra khoảng 18.000.000/m2 thì đến nay đã lên tới
70.000.000-80.000.000/m2.
 |
| Bản đô quy hoạch New Village Đồng Kỵ |
Giá nhà đất tại trung tâm
thành phố có xu hướng gia tăng theo thời gian
Tại trung tâm thành phố Bắc
Ninh, các khu vực đông đúc như Suối Hoa, Ninh Xá, Tiền An, giá đất đã tăng khá
cao, tuy nhiên theo nhìn nhận, những khu vực có giá trị khai thác kinh doanh,
thương mại sẽ chỉ có thời điểm chững nhất định chứ không thể giảm lại. Bởi lẽ
xu hướng tăng giá này do nhu cầu và giá trị thật của thị trường làm tăng giá trị
của BĐS chứ không do một bên nào khác.
Về tầm nhìn dài hạn, đất
nền tại trung tâm thành phố ngày càng khan hiếm, cơ sở hạ tầng và quy hoạch mới
tại khu trung tâm sẽ tiếp tục được đẩy mạnh trong một vài năm tới nên tiếp tục
sẽ là kênh đầu tư an toàn dành cho các nhà đầu tư mong muốn tích lũy dài hạn.
Thời điểm giao dịch đất nền
dự án đang chững lại như hiện nay, các nhà đầu tư lướt sóng hầu hết sẽ out ra
khỏi cuộc chơi. Một số ít người chấp nhận rủi ro cao thì vẫn “nhảy” vào các cơn
sốt dự án mới, còn đa số nhiều nhà đầu tư thận trọng hơn khi quyết định đầu tư.
Với những nhà đầu tư theo phong trào, đón quy hoạch hay đầu tư kiểu “lướt
sóng”, rất dễ thua lỗ khi nhìn nhận sai tiềm năng thị trường.
Nhà phố Shophouse, kênh đầu
tư mới mẻ, lợi nhuận cao
So với căn hộ, shophouse
có tỷ suất sinh lời đạt 6-8%/năm. Một căn hộ shophouse 2 tầng có diện tích
130m2 tại dự án chung cư Royal Park (Kinh Dương Vương) có giá bán từ 6-7 tỷ đồng
đang được cho thuê với mức giá 35 triệu/ tháng nhưng khan hiếm bởi không có nhiều
căn nhà phố thương mại như thế này cho thuê tại dự án . Với giá trị tăng với tốc
độ khoảng 5-7%/năm, shophouse là phân khúc có tính năng vừa ở, vừa làm thương mại,
kinh doanh nên đây là phân khúc khá đặc biệt. Tốc độ tăng giá phụ thuộc vào thị
trường bán lẻ và cho thuê. Do đó, kênh đầu tư này được đánh giá là có nhiều triển
vọng do ngành bán lẻ Việt Nam đang tăng trưởng khá tốt.
Mặc dù đã xuất hiện trên
thế giới từ nhiều năm trước, thế nhưng khoảng 2 năm trở lại đây, cùng sự
phát triển của các khu đô thị mới tại Bắc Ninh, những dãy shophouse được
xây dựng trong lõi của những quần thể khu đô thị khép kín với dịch vụ và hạ
tầng đồng bộ là yếu tố bảo đảm cho việc
kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng với khả năng sinh lời lớn. Do đó, shophouse
dần được coi là huyết mạch của những khu đô thị hiện đại, nơi mua
sắm, giải trí sầm uất phục vụ cộng đồng cư dân. Tại các dự án mới mở
bán, hầu hết các nhà đầu tư đều săn lùng, tranh nhau đặt các căn shophouse bởi
số lượng không nhiều, giá trị thương mại cao và nằm tại ngay những tuyến đường
chính của dự án. Trong vòng 5 năm tới, khi các khu đô thị tiếp tục được triển
khai xây dựng tại thành phố Bắc Ninh thì những căn shophouse được dự báo tiếp tục
sẽ là đích đến mới của các nhà đầu tư BĐS.