Thị trường bất động sản
luôn có tính chu kỳ theo hình sin, thông thường từ 7-8 năm, hiện tại thị trường
đất nền đang ở trong giai đoạn phát triển tăng tốc và ở giữa của chu kỳ, sẽ còn
tăng trưởng trong vòng 4 năm tới.
Đó là nhận định chung của
các chuyên gia tại buổi tọa đàm trực tuyến “Đất nền sốt nóng, nhận diện cơ hội
và rủi ro đầu tư” đang khá “sốt nóng” thời gian gần đây và được dư luận xã hội
quan tâm.
Không bắt được “sóng” sẽ
mất cơ hội
Ông Phạm Thanh Hưng – Phó
Chủ tịch CENGROUP dự báo, xét trên góc độ chu kỳ của thị trường thì 2018 là năm
vô cùng quan trọng của nền kinh tế nói chung, cũng như đối với các ngành nghề,
trong đó có bất động sản.
Theo phân tích của ông
Hưng, thị trường luôn có quy luật và có tính chu kỳ, thông thường khoảng từ 7 đến
8 năm. Đối với bất động sản, bắt đầu manh nha phục hồi từ cuối năm 2014 đầu
2015 sau cơn khủng hoảng, thì đến nay mới chỉ được tầm 3 năm, đâu đó đang ở giữa
của chu kỳ tăng trưởng.
Vì thế, thời điểm này dù ở
đâu đó đang diễn ra tình trạng “sốt nóng” cục bộ, tiềm ẩn rủi ro. Tuy nhiên,
xét trên bình diện chung, theo ông Hưng đây là thời điểm rất tốt để đầu tư đất,
chưa phải là đỉnh mà đang vào chu kỳ đi lên.
“Nếu nhà đầu tư không bắt
nhịp thời điểm này sẽ mất cơ hội vàng trong nhiều lĩnh vực không riêng gì bất động
sản hay đất nền dự án. Năm nay thực hiện cam kết điều khoản WTO, mở cửa thị trường
bán lẻ, cho người nước ngoài mua nhà… các yếu tố vĩ mô, chính trị cũng rất vượng”,
ông Hưng chia sẻ.
Đương nhiên, việc đầu tư
vào đất nền đang được cho là sốt nóng còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Do đó,
các chuyên gia tại buổi tọa đàm cũng khuyên các nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ về
các yếu tố như quy hoạch, pháp lý dự án, chủ đầu tư dự án, khu vực thị trường…trước
khi xuống tiền.
Và để có cơ sở đầu tư,
ông Phạm Thanh Hưng nhấn mạnh đến những tác động đến từ: Thứ nhất là về quy hoạch,
thứ hai là hạ tầng và thứ 3 là chính sách vĩ mô có ưu tiên phát triển khu vực
đó hay không. Ông Hưng lấy ví dụ như ở Vân Phong hay Vân Đồn liệu trong tháng 7
tới Nhà nước có phê duyệt lên đặc khu hay không sẽ là nhân tố ảnh hưởng trực tiếp
đến thị trường khu vực này.
Thị trường còn tăng trưởng
4 năm nữa
Còn ông Dương Đức Hiển –
Giám đốc kinh doanh nhà ở Savills Miền Bắc và Miền Trung Việt Nam, cũng nhìn nhận
theo chu kỳ thị trường thì bất động sản khủng hoảng gần nhất là vào 1997, sau
đó bùng nổ trong giai đoạn 2005- 2009, rồi sau đó lại khủng hoảng vào năm 2011
đến 2015.
Đến năm 2017 thì thị trường
đón nhận cú hích rất quan trọng đối với nền kinh tế là APEC 2017. Savills Việt
Nam nhận thấy, kể từ đó đến nay có rất nhiều quỹ đầu tư nước ngoài muốn đổ vốn
vào thị trường bất động sản Việt Nam.
Cũng đồng quan điểm với
ông Hưng, ông Hiển cho rằng thị trường bao giờ cũng biến động theo chu kỳ hình
SIN. Và với đà tăng trưởng như hiện nay thì ông dự báo thị trường còn đi lên
khoảng 4 năm nữa.
Theo ông Nguyễn Văn Đính
– Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam thì đất nền đang nóng ở khu vực ven
TP.HCM, một số nơi sắp lên đặc khu còn tại Hà Nội thì cơ bản ổn định, không có
nhiều biến động lớn.
Và nguyên nhân giá đất nền
tăng nóng là bởi những thông tin về quy hoạch, xây dựng hạ tầng, cầu đường, trở
thành đô thị…trên thực tế những điều này mới là ý tưởng. Nhưng nhân việc đó các
đầu nậu đi gom đất đã đẩy giá tăng cao, tạo nên cơn sốt đất.
“Ở góc nhìn rộng hơn thì
thị trường đất nền đang xoay quanh các nhóm đầu tư, đầu cơ, trong khi tỷ trọng
mua thực đang hơi ít. Tôi cho rằng thị trường đang có độ nguy hiểm. Tuy nhiên,
người tiêu dùng cũng rất thông minh. Độ ứng xử của các cơ quan quản lý rất tốt,
sẵn sàng có chính sách ứng xử kịp thời khi có vấn đề,” Ông Đính cho biết thêm.
Chính vì thế, theo ông
Đính việc các thành tố tham gia thị trường đều có sự trưởng thành, kiểm soát
nhà nước tốt hơn nên chúng ta có thể yên tâm việc bong bóng ở cấp độ cao là khó
xảy ra.
Thị trường hiện phản ứng
rất nhanh, nhà đầu tư thông minh không phải như chục năm trước, đầu tư theo bầy
đàn. Vì thế, bình diện chung thị trường đang phát triển khá tốt, dù đâu đó ở một
số điểm nóng sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro. Các nhà đầu tư cần cẩn trọng trước khi
đưa ra quyết định của mình.
Website chính thức New Village Đồng Kỵ: https://www.newvillage-dongky.com/